为什么律师说，千万不能直接继承父母房产

千万不要，直接继承父母的房产，因为那样有可能会损失几十万。本文道华律师给大家简单分析解答。

为什么律师说，千万不能直接继承父母房产

如果你爸妈送你一套房，一定要记住3点，这里有3种过户方式：继承、买卖、赠与，每种方式都有门道，一不小心，就可能让你损失几十万。

我们以价值300万房产来举例。

首先说继承，你得去公证处办个继承公证，费用大概是房屋的价值的1%，也就是差不多3万块钱。看起来还可以是吧？别急，我们继续往下看。

再来说说赠与，就是爸妈把房子直接送给你，这种方式是很常见的，但户时要交契税，税率一般是3%，还挺高的，300万的房产，差不多要交9万块钱。

最后就是买卖了，爸妈把房子卖给你，那么只要这房子，是他们买了5年以上的，而且是他们的唯一住房，那你只需要交1%的契税，也是3万块。

看起来似乎和继承是差不多的，但是你可能会想，继承不也挺便宜吗？

错，如果你以继承的方式，拿到了房子，将来在卖的时候，增值的部分，是要交20%的差额所得税，比如当你卖房的时候，房子已经从300万涨到了500万，那么这200万的增值部分，就能交40万的税，这谁都受不了。

看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。