哪种方式过户父母房子费用最低

千万别继承父母房子！千万别继承父母房子！千万别继承父母的房子！如果你的爸妈送你一套房，一定要记住本文所说，否则你可能会损失几十万。本文，道华婚姻家事律师告诉大家，哪种方式过户父母房子费用最低。

这个房屋过户它有三种形式：继承、买卖和赠与。

假设你父母送你这套房价值300万，下面我们把这三种过户方式来比较比较：

第一种方式继承

那么继承，最主要的是你作为继承人，你到公证处去办一个继承公证，公证处的收费是房屋价值的1%，一般来讲就是3万块钱。

第二种方式赠予

也就是父母把这个房子送给子女，这个本来就是比较常见，那么赠予过户的时候交契税，契税按照3%的来收，如果是300万的房子，那么你这个契税就要交9万块钱。

第三种方式买卖

买卖就是以父母把房子，卖给子女的方式过户，只要你这个房子已经买了5年，而且是父母唯一的住房，那么你买卖就只要交1.5%的契税，300万的房子也就是契税45000块钱。

那么有些朋友一定觉得，哪里不是继承最便宜吗？其实重点不在这里，重点在于，如果你是以继承的方式，来取得这个房产，将来你在卖这个房子的时候，你的这个房子增值的部分，要交20%的这个所得税，那么这个税就很高了，假设你现在是300万的房产，如果你卖的时候成了500万，那么这个200万你要交20%的所得税，就是40万。

所以在这种情况下比较起来3种方式，当中成本最低的，显然就是以房屋买卖的方式过户，大家明白了吗？

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