起诉离婚时，房产怎么处理

起诉离婚时，大家最关系的可能就是房子分割问题，起诉离婚时，房子具体该如何处理呢？下面道华婚姻家事律师为大家进行分析。

起诉离婚时，房产怎么处理？

根据律师的实务经验，离婚案件关于房产分割的问题，无非有这样几种情况：

1、夫妻某一方，婚前全额出资购买，婚前进行登记到一人名下，那么这种就属于个人财产，这种个人财产的性质，不会因为你结婚或者离婚了而发生改变。

那么，在哪种情况下，这种个人财产会变成夫妻共同财产呢？

就是在结婚之后，加了另外一方的名字。在房产所有权证上加名，这种行为就属于一种赠与行为，但是涉及到离婚分割时，法官会考虑出资方对房屋的贡献，从而为出资方分配更多的房产份额。

2、夫妻双方婚后共同购买，房款的来源完全来自于夫妻婚后的共同财产，那这种情况，无论房屋登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，分割的时候通常会考虑一人一半。

3、夫妻双方婚后共同购买一套房子，双方的父母都分别出资了，但是出资的比例不同，那么分割的时候，法官会考虑到夫妻双方对房屋贡献的不同，从而进行一定比例的调整。

4、夫妻某一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记到一方名下，婚后没有加另外一方的名字，那么参与还贷的一方在离婚当中，有权获得还贷部分的一半和相对应的增值部分的一半。

当然，上述这些分割的前提是夫妻双方在婚内没有对共同财产进行约定，如果夫妻间就财产分配进行了约定，那就另当别论了。

另外，还有一种情况，如果登记的两个人名字，房屋所有权证上写的共同共有或按份共有，离婚分割房产时，也是不一样的：

如果是共同共有，法官会发挥自由裁量权，根据各自对房屋贡献的大小进行分配。

如果是按份共有，法官通常会认为，你们对房屋的分配，已经有了确定的协商结果，比如说男方分割80% ，女方分割20%，或者是男方40%，女方分割60%，那么，这种按份共有的夫妻共同财产的分割，最终法官会尊重你们双方对份额的约定，根据夫妻份额来直接进行分配。

实务中，有些家庭的房产众多，家庭出资情况、登记情况也各不相同，分割房产时，相对也比较复杂，这种情况下，一定要咨询专业的律师，在律师的帮助下，争取自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。