深圳专业离婚律师：夫妻一方婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

婚前一方按揭买房并登记在自己名下，婚后双方共同还贷，这类房产的分割是离婚纠纷中最常见的问题，很多人不清楚自己能分得多少权益，今天道华婚姻家事律师给大家讲清楚。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，此类房产离婚时首先由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产权益，登记一方需依据《民法典》第一千零八十七条第一款原则，对另一方给予补偿，也就是说，房产所有权归婚前按揭一方，共同还贷及对应增值部分需依法分割。

关于补偿数额，法律及司法解释未设定全国统一官方公式，各地司法实践有差异，通常法院会先计算不动产升值率，一般以离婚时房屋评估价值除以结婚时房屋价值与共同还贷利息等费用之和，再结合共同还贷本息总额得出对应增值部分，原则上非登记方应得补偿为共同还贷及其增值部分的一半；若房屋发生贬值，則以实际价值为基础，双方共同承担贬值损失，补偿数额相应调减。

需要特别注意的是，法院确定补偿金额时不会机械套用固定公式，还会依据《民法典》第一千零八十七条，综合考量照顾子女、女方和无过错方权益等原则酌情调整，因此相同还贷情况，因子女抚养、过错等因素不同，补偿数额可能有差异。此外，婚后共同还贷一方需妥善留存银行还贷记录、结婚证等凭证，司法实践中，只要还贷发生在婚姻存续期间，一般可认定为共同财产还贷，无需区分资金来源。

综上，此类房产分割规则明确，但补偿计算和个案差异较大，建议双方优先协商，协商不成及时咨询专业律师，避免因信息不对称或证据不足损害自身权益。