离婚时房子上还有贷款怎么分

离婚时房子上还有贷款怎么分呢？道华婚姻家事提醒大家需要注意这几点，全是干货，大家一定要记好。

离婚时房子上还有贷款怎么分

第一，不管是按揭贷款还是抵押贷款，只要有贷款，房产都不能办理过户，贷款还清后才能过户，所以在离婚时一定要明确约定，按揭贷款谁还，抵押贷款谁还，几个月或几年内还清，还清后几日内办理过户。

第二，如果房产证上登记的是两个人的名字，就比较麻烦，暂时没法给你或孩子过户了，就有风险：

风险1，对方有债务，可能导致他名下的这套房产，被查封或者被执行；

风险2，到过户的时候对方拖延不配合。

第三，最有效的处理方式是卖房分钱，这样两个人的购房名额都能释放出来，还能做好完全的财产债务分割，但是这个方式不一定方便，不一定好卖房，另一方也未必配合，如果对方不配合那就让他给你钱，你给他配合过户，不过，你的购房资格和贷款信用依然被占用，释放不出来。

第四，如果你要房产，离婚协议中必须明确这两条违约责任。

（1）如果因为对方的债务房产被执行的，对方应当赔付你因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费诉讼费，同时对方还应当按照被执行当时，房产市值的1.3倍给房产补偿。

（2）如果对方拖延不配合过户的，应当按日支付迟延履行金，多少元每天支付，到过户完毕为止，同时约定上，因为对方的原因，你得不到这套房产的，对方还需要按照，这套房产当时市值的30%支付违约金，有效没效你，先写上就知道了。

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