婚后共同还贷，房产贬值了怎么分割

离婚时，如何分割房屋一直是重头戏。多年来房价一直居高不下，在分割房屋补偿款时基本都会主张增值部分。但近两年房价下跌，出现了很多房屋贬值的情况，那这种情况下，离婚时该如何分割呢？下面道华婚姻家事律师为大家进行解答。

婚后共同还贷，房产贬值了怎么分割？

有这样一则案例：胡先生婚前有一套贷款买的商铺，结婚后，与老婆黄女士共同还贷了近30万元，离婚时，黄女士想要分婚后还贷的一半，也就是15万元，并且还要求分还贷的增值部分，但是胡先生不同意，他表示房价跌得厉害，商铺贬值了近一半，剩下的贷款却一分也不少，贬值部分也得两个人一起承担才公平。

但法律只明确了婚后还贷的钱，以及还贷的增值部分是夫妻共同财产，但对房子贬值后还贷部分怎么处理，没有做相关的规定。法院经过审理认为，房子既然没有增值，那就不存在增值部分可供分割，但该房子比较特殊的地方是房产是婚前胡先生自己买的，王女士并没有参与买房的决策，吴先生应该自己承担房价下跌的风险，并且房价有跌就有涨，只要房子没卖，暂时就不会有损失。最终，法院判决，将共同还贷的一半分给了黄女士。

即房子如果是一方婚前单独决定要买的，那在跌了的情况下，让另一方为他的投资失败而“买单”是不公平的，所以，即使房价下跌了，在离婚时，也至少要补偿给另一方，婚内实际还贷款一半的钱。

最后，律师建议大家，离婚时如果涉及到房产分割一定要好好协商，房价有跌有涨，要从长远来看，如何无法协商一致的，一定要及时咨询专业的婚姻家事律师，确保自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。