房产证上写明的比例，能作为分割房产的依据吗

夫妻双方在房产局办理产权登记时，约定女方占80%，男方占20%，离婚时这套房产该平分呢？还是就按这个比例分割呢？

房产证上写明的比例，能作为分割房产的依据吗？

只要是夫妻双方真实意思表示，一般都是可以作为分割依据的。下面道华婚姻家事律师用一则案例来进行讲解。

有这样一则案例，夫妻二人婚后购买了一套房产，在办理房产登记时，男方为了表明对女方的真心，同意房产女方占有80%，于是房产局向他们提供了一份《财产约定具结书》，要求双方按照上面的格式填写，男方当时想也不想就签上了名，不久房产证办了下来，上面登记为按份共有，女方占有80%，男方占有20%。

可天有不测风云，两年后，双方感情破裂闹起了离婚，因为房产分割谈不拢。女方起诉至法院，要求房产判归自己所有，男方则认为房产属于夫妻共同财产，应当平分。女方就向法院提供了当初双方在房产局签字的《财产约定具结书》，认为这属于夫妻财产约定，男方则认为房产局是行政机关，在办理产权登记时提供的格式文本，属于行政登记所需要的材料之一，不具有夫妻财产约定的性质。

案件经法院审理后认为，双方将房产登记为按份共有，约定份额比例为女方占80%，男方占20%，得到了行政机关的确认合法有效，并且双方签订的《财产约定具结书》属于夫妻财产协议，是双方真实意思表示，对双方均有法律效力。最终法院判决房产归女方，女方按照房屋现值向男方支付20%的房屋折价款。

当然，以前房产局在办理房产登记时，如果夫妻之间需要确定房产的各自份额，大多房产局会采用告知书或者承诺书的方式，那这种书面形式属于行政机关的告知程序，并不完全具有夫妻财产约定的性质，所以以前涉及此类案件，法院在分割房产时，并不会完全按照房产登记的比例进行分割，另外，还要考虑房屋的来源、购房的出资、双方的贡献等进行综合考虑，但现在房产登记部门换了种方式，以《财产约定具结书》作为房产案份登记的依据，等于将房产登记和夫妻财产约定结合起来，这就大大增强了房产证上按比例享有房产权利的法律效力。

所以，律师提醒大家，在房产登记份额时，一定要想清楚再签字，不清楚或者不明确时，一定要及时咨询专业的婚姻家事律师，一旦签字，后期就很难挽回了。

以上解答，希望对你有帮助，欢迎随时咨询我们。