名为“买卖”实为“赠与”的房子，离婚怎么判

婚后父母把房子以买卖的形式过户到自己名下，实际上是赠与，交了税费，现在和对方离婚，房子属于夫妻共同财产吗？离婚时会怎么判？下面道华婚姻家事律师以一则案例来为大家解答。

名为“买卖”实为“赠与”的房子，离婚怎么判？

2022年，林女士的孩子即将上小学，林女士和老公赵先生名下的房产，没有合适的学区房，

于是，李女士的父母就想把自己名下的房产过户给李女士，但考虑到如果以赠与的方式过户，李女士日后再出售这套房产将面临高额的个人所得税征缴，父母最终决定以低价买卖的方式，将房产实际赠与给李女士。于是双方就签署了房屋买卖合同，将市场价高达400万元的房产，以50万元的低价卖给了林女士，当然，林女士事后并没有实际支付该款项。

几年后，林女士和赵先生夫妻感情破裂，赵先生起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产来分割该房产。诉讼中，林女士提交了孩子入读小学的手续资料，父母为自己缴纳房屋交易税费的凭证，父母一直在该套房屋中生活的相关证据，林女士的父母也出庭作证，证明当初确实是因为外孙没有学区房上学，自己才把名下的房产过户到女儿名下。

并且，和父母签订完买卖协议后，又和子女签订了个赠与协议，协议上明确写明，房屋是赠与子女个人的，与配偶无关，为了证明协议的效力，母女二人又将协议进行了公证。

法院最终认定，涉案的房产并非夫妻共同财产，系名为买卖，实为赠与，而且是对林女士个人的赠与，赵先生无权要求分割。

类似案例中的情况，现实中还比较常见，法院在处理这类房产时，一般会注重考察双方在房产变更登记时的真实意思表示，如果查明确实属于赠与，即便是以买卖的方式过户，也不会认定为夫妻共同财产。当然，如果房产是过户到林女士和赵先生双方名下，则通常会认为是对夫妻共同的赠与，那赵先生就有权利要求进行分割了。

综上，父母如果想在婚内将房屋过户到自己子女名下时，一定要咨询专业的婚姻家事律师，在律师的帮助下，确保自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。