离婚时，没有还完房贷的房子应该如何处理

房贷尚未还完，婚姻已届破裂，相信这也是很多人不愿意看到的场面。但当事实发生时，我们所能做的只有接受它，并尽可能的为自己规避掉不必要的风险。那么离婚时，没有还完房贷的房子应该如何处理呢？下面由道华律师为您解答。

房贷没还完我们应如何处理，应当视不同的情况分析：

若您的经济能力足以偿还剩余房贷，且愿意接受这套房子，那么可以按照处理夫妻共同财产的规定，由实际得房一方给予另一方房产补偿款；按照处理夫妻共同债务的规定视情况分配房贷。当然，每个人的情况都有所不同，我们还需视具体情况进行分析。

若您的经济能力不足以独自偿还房贷或不愿意接受这套房子。那么在离婚时可以将其卖掉或者归主贷人。贷款买房，不外乎公积金和银行商业贷款这两种，如果是公积金贷款，贷款没还清之前办不了离婚息产更名；如果是商业贷款，大部分银行也不支持贷款转按金。婚内购买的房产，夫妻有一方为主贷人，由主贷人负责还款，而另一方只是共同还贷人。假设在离婚时，房子归了共同还贷人，那么剩余的贷款则须经主贷人的账户还贷。如果共同还贷人没有按时足额还贷，那么征信风险将由主贷人承担。

除此之外，主贷人的风险还包括后续购房。房产若没有办理变更登记，则仍登记在双方名下。离婚后，也还占着双方首套房的名额，首套房贷款没还清之前，主贷人不能用公积金贷款再买房。如果想申请商业贷款，也属于第二套房，贷款利率和首付比例都会上浮。甚至在有限购政策的城市，便无法再购买第二套房。

所以，离婚时在处理房贷没有还完的房产时需要审慎。

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